丹东市第四中学2023年物业服务项目竞争性磋商采购公告

项目概况

(丹东市第四中学2023年物业服务)采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2023年1月30日10:00时（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：JH22-210600-03871

项目名称：丹东市第四中学2023年物业服务项目

采购方式： 竞争性磋商

预算金额：人民币1,531,000.00万元

最高限价：人民币1,531,000.00万元

采购需求：

1.服务项目概况

丹东市第四中学地理位置是丹东市振安区临江后街51号，占地面积8.18万平方米。学校教学行政大楼、综合实验楼、体育馆、学生宿舍楼等建筑物总建筑面积4.5万余平方米。学校教职员工约234人，在读学生约2069人。

为提高学校后勤保障质量，保证学校安全、高效的办公环境，拟对后勤服务工作进行整体对外招标。

2.具体服务工作

针对学校的规模和后勤服务工作实际，中标供应商主要需提供学校教学行政大楼、综合实验楼、文体楼、宿舍楼内公共区域的卫生和院内公共卫生间的日常保洁工作及部分专用教室定期保洁任务；所有人员出、入校园大门安全保卫工作以及学生宿舍管理服务；水暖、机械、课桌椅、黑板等日常维修工作；根据学校的需要完成临时交办的工作任务。

3.后勤服务各岗位及工作安排（共36人）

（1）项目经理1人。负责整个后勤服务的协调与管理工作（提供专业上岗证复印件）。

（2）保洁14人。负责教学行政大楼、综合实验楼、体育馆、宿舍楼内公共区域的卫生，办公室、会议室、东西合班教室、教学楼东侧文化长廊、体育馆、报告厅室内保洁、院内公共卫生间卫生和洗衣房，具有洗衣房大型洗衣机操作能力并定期完成学校安排的清洗任务（床上用品和窗帘等生活用品），门前三包，以及各种会议、比赛、工程维修卫生保障。室外台阶、地面花岗岩定期清洗。部分专用教室定期保洁及临时突发保洁任务等。

（3）保安员8人。负责学校出、入校园大门和宿舍楼内学生住宿出入的安全保卫工作以及各种会议、比赛、施工改造期间的安全保障。保安员能熟练使用消防设施和防恐工具、做好门前四包、在上下班高峰期维持好校门口秩序防止出现校门口家长学生拥堵事件，规范服务、使用文明用语、树立好窗口形象。不论校内还是校门口，当发现与我校师生有关的非正常事件时，及时进行干预是保安员应尽的义务，保安员要按照学校制定的事件处理程序规范处理。

（4）宿舍管理员6人。男女各三人，每人分管一个年级。

（5）特殊工种7人。勤杂工1人，负责体育馆管理、收发报刊、室外音响播放管理、体育馆楼淋浴间管理和保洁等；万能工1人，负责自来水二次泵房管理（包括机组养护运转、水质水位监测等）、机械维修（门、锁和其他机械设备）；水暖工2人，负责勤杂和暖气维修；电工1人，印刷工1人，绿化工1人。

4.对外包服务单位的要求

（1）服务人员要思想进步，品行端正，身体健康，无传染性疾病，且没有违法违规前科，年龄男60周岁以下，女在50 周岁以下。

（2）供应商内部管理人员需具备相关专业资质证书，能有效处理项目管理过程中可能会出现的各类劳务纠纷，工伤工亡等突发事件，规避用工风险等。

（3）项目所涉及服务人员所享受福利要求：中标单位必须保证所有服务人员必须严格按照国家规定享受法定劳动待遇，包括但不限于员工合理工资报酬，养老保险、失业保险、工伤保险、医疗保险、生育保险、大额保险缴纳、劳动保护、管理费、税金等。

本项目服务期限采用1 2模式，第一年合同期满，经双方协商一致无异议，可顺延合同期限两年（在服务费不变和财政允许且服务达到采购方要求情况下可以延续服务时间，但服务最长期限不得超过三年，因最低工资调整标准和社会保险标准调整导致服务费改变，仍可延续服务时间）。

合同履行期限：本项目服务期限采用1 2模式。

需落实的政府采购政策内容：详见采购文件第五章第7条

本项目（否）接受联合体。

二、供应商的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业采购的项目（如属于专门面向中小企业采购的项目,供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位)

3.本项目的特定资格要求：无（如项目接受联合体，对联合体应提出相关资格要求；如属于特定行业项目,供应商应当具备特定行业法定准入要求。)

4.合格供应商还要满足的其它资格条件：

①供应商应在中国境内注册；

②投标单位在信用中国(http://www.creditchina.gov.cn/)网站没有被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，应当拒绝其参与政府采购活动；

③供应商只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标；

④法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；供应商之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受最先报名的供应商；

⑤因腐败和欺诈行为而被有关部门禁止投标的不能参加本次投标。

三、政府采购供应商入库须知

参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 首页—政策法规中公布的政府采购供应商入库的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。

之前未在丹东市公共资源交易平台注册过的供应商请点击http://218.61.232.162:8605/TPBidder/huiyuaninfomis2/pages/huiyuanregister/Agree网址在丹东市公共资源交易平台进行登记注册，之前已在丹东市公共资源交易平台经注册过的供应商无需进行二次注册。

四、获取采购文件

时间：2023年1月11日起至2023年1月18日止（磋商文件的发售期限自开始之日起不得少于5个工作日），办公时间9：00－16：30（北京时间，法定节假日除外）。

方式：在线下载

地址：辽宁政府采购网

售价：免费

五、响应文件提交

截止时间：2023年1月30日10:00时（北京时间）（从磋商文件开始发出之日起至供应商提交首次响应文件截止之日止不得少于10日）

地点：丹东市新区银河大街100-1号丹东市市政府一楼，第三开标室。

六、开启

时间：2023年1月30日10:00时（北京时间）

地点：丹东市新区银河大街100-1号丹东市市政府一楼，第三开标室。

七、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

八、质疑与投诉

供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购人或采购代理机构提出质疑。

1、接收质疑函方式：书面纸质质疑函

2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。

质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。

九、其他补充事宜

1.本项目采用全流程电子招投标，参与本项目的供应商须自行办理好CA锁，如因供应商自身原因导致未线上递交投标文件的按照无效投标文件处理。具体操作流程详见辽宁政府采购网相关通知。

2.供应商除在电子评审系统上传投标（响应）文件外，应在递交投标（响应）文件截止时间前提交按采购文件规定的介质形式（U盘）存储的可加密备份文件，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致，备系统突发故障使用。供应商仅提交备份文件的，投标（响应）无效。详见辽宁政府采购网《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事项的通知》 辽财采函{2021} 363号。

3.供应商自行准备电子设备确保能够自行报价及解密，供应商解密时长原则上不超过30分钟，因政府采购系统原因，采购代理机构将酌情延长解密时长。

4.电子投标文件在辽宁政府采购网线上提交，备份文件提交至丹东市公共资源交易中心。

5.供应商须自行携带笔记本电脑及解密设备也可自行远程解密，交易中心不提供解密设备及解密环节的相关服务。

十、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名称： 丹东市第四中学

联系人：曲老师

地址： 　临江后街51号丹东四中

联系方式：　13464554185

2.采购代理机构信息

名称：丹东市公共资源交易中心

地址：丹东市新区银河大街100-1号丹东市市政府一楼

联系方式：0415-2172355

邮箱地址：DDZFCGZX@163.com

开户行：丹东银行股份有限公司营业部

账户名称：丹东市公共资源交易中心

账号：01011700000151（咨询电话：0415-2172955）

3.项目联系方式

项目联系人：贲晓霞 李明浩（中标事宜联系人：王辉 梁艳 吴景利）

电　话：0415-2172355（中标事宜咨询电话：0415-2177388）

丹东市公共资源交易中心

二〇二三年一月十一日