<,{],total_cnt:0}]>该地块位于市中心老火车站板块，容积率1.2-1.5，未来将打造洋房和小高层。目前周边有金为启宸在售，小高层房价1.5万/㎡起、洋房1.8万/㎡。看来，金为要深耕徐州市中心了！
今年四季度将是徐州的土拍大季，10月份大学路、娇山湖、铜山万达商圈都有地块要出让。
另外，近期经开区举办土地推介会，推出12块地，预计也会在四季度陆续上架，已经有房企放话要拿地打造高端住宅了，大家可以期待下。（扩展阅读：生猛！刚刚徐州推出12块地！优质地块首次登场）

01.

刚刚徐州市中心土拍

金为拿地

我们先来看下土地情况：

2025-11号环城烟厂北厂区A地块

拿地房企：金为集团

地块位置：环城路北、复兴北路西

出让面积：27716.3㎡(41.57亩)

建筑面积约：39357.15㎡

最大容积率:1.42 (A区1.2，B区1.5)

限高：A区27米，B区24-54米

成交总价：2.1266亿元

成交楼面地价：5511元/㎡

根据出让要求，地块分AB两区，西区为A地块，限高27米，建设8层以下产品，预计未来将打造洋房；东为B区，规划为容积率1.3-1.5，限高24-54米，预计未来将打造小高层。

该地块周边配套很齐全，距离市中心商圈也不远，附近有鼓楼小学、徐州市第三人民医院、和信宝龙广场等。

该地块旁边就是金为启宸，目前高层房价1.5万/㎡起，洋房1.8万/㎡起。再远一点还有徐钢棠颂，是纯洋房社区，房价约1.6万/㎡起。

周边二手房老破小居多，好一点的小区有风尚米兰，挂牌价18509元/㎡；华润绿地凯旋门的二手挂牌价17578元/㎡，但是实际成交价会低一点。

02.

10月徐州将有3块宅地出让

除了这块地，马上10月徐州还有多块宅地要出让。

1、御苑路东A地块

地块位置：铜山街道

出让面积：6272㎡

建筑面积约：7526.4㎡

容积率：1.2

限高：60米

起拍楼面地价：2625元/㎡

起拍总价：1976万元

这块地位于南区大学路板块，西侧不远处是龙腰山山体公园，周边还有九州职业技术学院、行知小学附属幼儿园。
地块容积率1.2，预计以洋房等低密产品为主，不过宅地的建面比较小，目测未来只有几十套房子。

该地块所在的片区，计划打造集创智研发、休闲居住、生态涵养于一体的城市综合性功能片区，铜山城区西北部的创智乐活绿谷。

片区内规划有10所学校、9块商业商务金

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