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兰州市城关区东岗街道、拱星墩街道2025年城镇老旧小区改造项目

设计施工总承包招标公告

一、招标条件

本招标项目兰州市城关区东岗街道、拱星墩街道2025年城镇老旧小区改造项目已由兰州市城关区发展和改革局以兰城发改审〔2025〕27号文批准建设，项目业主为兰州市城关区房产保障中心，资金来源为申请城市更新专项中央预算内资金、其余由省级资金、市级财政配套部分资金，企业自筹资金等多渠道筹集解决，该项目已具备招标条件，现对该项目设计施工总承包进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1.招标单位：兰州市城关区房产保障中心

2.项目名称：兰州市城关区东岗街道、拱星墩街道2025年城镇老旧小区改造项目设计施工总承包

3.建设地点：兰州市城关区东岗街道、拱星墩街道辖区内。

4.建设规模和主要建设内容：对兰州市城关区东岗街道、拱星墩街道42个老旧小区进行改造，主要内容包括基础设施改造、公共服务设施改造、楼本体改造和其他改造等四部分内容。

（1）基础设施改造:更新改造DN70聚乙烯管给水管道1810米、DN100钢丝网骨架塑料复合管供水低压管道5811米、防水检漏管沟7621米;更新改造DN100、DN150PVC-U管污水管道12166米，DN300高密度聚乙烯双壁波纹管污水管道12361米，钢筋混凝土化粪池45个;更新改造 DN300高密度聚乙烯双壁波纹管雨水管道11710米,钢筋混凝土套管19257米;更新改造室外消火栓41个,DN100钢丝网骨架复合管消防供水管道191米;更新改造DN50-DN250室外供热管道17522米，直埋敷设、地沟敷设供热管道采用高密度聚乙烯外护管硬质聚氨酯泡沫塑料预制直埋保温管，架空敷设管道采用预制架空型聚氨酯保温管，DN25-DN80楼内供热管道67711米供暖管道采用橡塑材料保温管;新增微型消防站63套,楼内配置MF/ABC2型磷酸铵盐手提式灭火器15588具;改造单元门 310套及门禁系统46套,安防监控系统7套，新增室外照明路灯4个;配套建设各类管网附属设施及管件，对拆除路面、绿化植被进行恢复。

（2）公共服务设施改造,改造无障碍坡道面积 307平方米,文化体育设施活动场地面积592平方米。

（3）楼本体改造，改造屋面防水面积29222.93平方米，落水管 1785 米。

（4）其他改造，更新改造建筑外墙保温面积30762.90平方米，楼梯间粉刷面积44820平方米。

5.资金来源:申请城市更新专项中央预算内资金、其余由省级资金、市级财政配套部分资金，企业自筹资金等多渠道筹集解决。

6.项目概算总投资：17196.52万元(其中:工程费用15369.5万元、工程建设其他费1008.14万元、预备费818.88万元)

7.计划总工期：174日历天

计划开工日期：2025年07月11日；

计划竣工日期：2025年12月31日。

8.标段划分：本项目划分为工程总承包一个标段。

9.招标范围：本工程范围内所包含的施工图设计、工程施工(含临建及措施工程)、设备材料采购与安装调试、从工程开工到工程竣工验收交付使用等全部工程内容，工作内容包括但不限于：

（1）工程设计范围：本项目所涉及的所有工程的设计工作及后续相关服务内容，包括涉及的所有工程的施工图设计、设计优化及后续报批审查等全部服务内容（服务内容包括但不限于：取得施工图审查合格书、专项设计评审、施工现场配合服务、施工过程中招标人提出的设计变更及配套的所有设计服务内容）。

（2）工程施工范围：包括本项目施工范围内的全部建设工作，包括工程图纸设计范围内所涉及的所有工程内容（从开工到竣工验收交付使用等全部工程内容）。

（3）工程采购范围：包括工程所有材料、设备的采购安装和保管等。

（4）整个项目后期的各项检查、验收、调试等事宜。

（5）质保期内的维修、售后等各项工程管理及协调服务。

10.质量标准：

设计要求的质量标准：达到国家现行规范要求；

施工要求的质量标准：工程质量符合国家和地方颁布的工程施工质量验收等标准和规范，达到合格标准。

三、投标人资格要求

1.投标人（若投标人为联合体投标的则各方）须是中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的企业（或独立法人企业组成的联合体），须持有工商行政管理部门核发的有效企业法人营业执照；并在人员、设备、资金等方面具备相应的工程总承包能力。

2.投标人须同时具备以下资质：

施工资质（联合体投标的，由施工单位提供）：须具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包贰级（含贰级）及以上资质，并具有有效的安全生产许可证。联合体牵头人由施工单位担任；

设计资质（联合体投标的，由设计单位提供）：须具有建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；

3.投标人近三年具有良好的财务状况和社会信誉(须提供2021年至2023年或2022年至 2024年度的财务审计报告)，若成立不足三年的，须提供自成立以来的财务审计报告，若成立不足一年的，须提供银行出具的资信证明。（如以联合体形式投标，参与投标活动的联合体各成员均须提供）；

4.投标人近五年（2020年06月至今）承担过类似工程总承包业绩或具有类似工程施工业绩、设计业绩（可由联合体各方分别提供），以合同和建设行政主管部门备案的中标通知书为准；

5.投标人拟派主要负责人员要求：

（1）工程总承包项目经理的资格要求：

拟派的工程总承包项目经理须具有注册在本单位的建筑工程专业壹级注册建造师执业资格证书和有效的安全生产考核合格证书；

（工程总承包项目负责人可以兼任施工项目负责人）

（2）设计项目负责人员要求：须具有注册在本企业的国家壹级注册建筑工程师执业资格，并具备工程类高级技术职称；

（3）施工主要人员要求：

（3.1）施工项目负责人:施工项目负责人须具有建筑工程专业壹级注册建造师执业资格证书，具有有效的安全生产考核合格证书；

（3.2）安全生产负责人：拟派的安全生产负责人须具有有效的安全生产考核（C 证）合格证书；（安全生产负责人和安全员不能为同一人）

（3.3）技术质量负责人：技术质量负责人须具有工程类高级技术职称；

（3.4）根据本工程项目规模、特点及要求合理配备项目管理机构配备人员，项目管理机构各专业人员须配备齐全，至少须满足以下要求：工程总承包项目经理 1 人、设计项目负责人 1 人、施工项目负责人 1 人、技术质量负责人1 人、安全生产负责人 1 人、质量员 3 人、安全员 3 人、施工员 3 人、资料员1 人、材料员 1 人，以上人员均为本单位在

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